A possibilidade de acessar fontes de financiamento com bons volumes, prazos alongados e taxas relativamente baixas é prioridade de qualquer empreendedor que toma crédito no mercado. As empresas pequenas e médias, porém, em geral enfrentam dificuldades para encontrar estas fontes, pois costumam faltar a elas elementos básicos que permitem a concessão de crédito no formato mencionado. Dentre estes elementos destaca-se um sistema de governança financeira e orçamentária que permita ao credor entender a trajetória da empresa bem como cenários para a performance no curto e médio prazos.
De forma a mitigar estas barreiras, os investidores que concedem crédito a empresas do ‘middle market’ brasileiro costumam demandar estruturas financeiras robustas e sólidas antes de realizar o empréstimo. Entram em tais estruturas garantias que muitas vezes devem ser imobiliárias, com boa liquidez. Estas garantias costumam ser conhecidas por ‘garantia real’.
O emprego de garantias reais em estruturas de crédito torna as operações factíveis e palatáveis, mesmo em uma conjuntura de mercado imobiliário menos favorável, como a vivida atualmente. Apesar da relativa baixa liquidez deste tipo de ativo, os investidores costumam avaliá-los do ponto de vista da ‘venda forçada’. Ou seja, usa-se como referência um valor de venda do imóvel para fazer negócio com a propriedade, de forma que o investidor possa reaver os recursos emprestados que não foram devidamente honrados pelo devedor.
É importante ressaltar, no entanto, que uma estrutura de crédito bem desenhada e formatada adequadamente entre o assessor financeiro (Brava Capital, por exemplo) e o cliente (empreendedor) ajudará no entendimento das operações da empresa-cliente por parte do investidor. Com isso, melhoram as possibilidades de sucesso da operação de crédito, sem necessariamente a exigência de garantias difíceis de serem conseguidas. Como mencionado, a apresentação de informações financeiras representativas (passado) e realistas (futuro) são elementos fundamentais para tal sucesso.
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