Leaseback, abreviação de “sale e leaseback. é uma transação financeira onde uma parte vende um ativo e aluga o mesmo de volta para o vendedor do ativo. Portanto, o vendedor do ativo continua a ser capaz de usar o ativo, mas não o possui.
A transação é feita geralmente para ativos fixos, notadamente bens imóveis, bem como para bens duráveis e de capital, como aviões e trens.
O conceito também pode ser aplicado pelos governos nacionais aos ativos territoriais. Antes da Guerra das Malvinas, o governo do Reino Unido propôs um arranjo “leaseback” onde as Ilhas Malvinas seriam transferidas para a Argentina, com um período de leaseback de 99 anos, e um arranjo semelhante, também por 99 anos, tinha sido realizado antes da devolução de Hong Kong à China continental.
Acordos desta modalidade geralmente são utilizados porque eles conferem benefícios financeiros, contábeis ou fiscais.
Depois da compra do ativo, o proprietário entra em um acordo de longo prazo pelo qual o imóvel é alugado de volta para o vendedor a uma taxa acordada.
Usos da modalidade:
– Uma das razões para o uso desta modalidade é o de transferir a propriedade para uma “holding”, mantendo o controle adequado em curso e rentabilidade do ativo.
– Outra razão é permitir ao vendedor captar recursos junto a investidores que tem interesse em investimentos de longo prazo.
– Operações de “Leaseback” são muito comuns na Indústria de FII – Fundos de Investimentos Imobiliários
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